5005 Rue ATHENA · Montréal
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 161 m² · constr. 2003 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 648 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794037487040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01361026
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
66023794037487040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 575 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 625 140 $ Poids 83 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 540 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 711 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 205 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 835 988 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 614 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 462 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 738 981 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 680 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 872 939 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 698 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 743 447 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 894 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 788 601 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 323 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 713 $ Poids 65 % |
| 10 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 677 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 628 673 $ Poids 65 % |
| 11 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 532 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 726 493 $ Poids 64 % |
| 12 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 763 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +62 350 $ | 727 573 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.