11935 Rue CALLAS · Montréal
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 138,6 m² · constr. 2001 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 619 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794037790970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01360965
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
66023794037790970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
715 650 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 45 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 662 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 66 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +23 083 $ | 710 563 $ Poids 93 % |
| 3 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 651 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 576 563 $ Poids 79 % |
| 4 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 98 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 701 502 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 753 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 752 216 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 743 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 915 546 $ Poids 73 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 543 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 661 255 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 585 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 631 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 588 332 $ Poids 68 % |
| 10 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 104 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 701 658 $ Poids 66 % |
| 11 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 559 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 578 833 $ Poids 64 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 594 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 217 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.