4991 Rue ATHENA · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 130,8 m² · constr. 1994 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 539 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794037838420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01360870
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
66023794037838420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 117 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 140 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 816 $ Poids 97 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 674 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 683 936 $ Poids 75 % |
| 4 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 40 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 660 399 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 641 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 574 $ Poids 73 % |
| 6 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 128 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 660 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 709 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 539 822 $ Poids 68 % |
| 8 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 600 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 624 393 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 826 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 733 327 $ Poids 67 % |
| 10 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 815 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 893 922 $ Poids 64 % |
| 11 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 600 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 451 $ Poids 58 % |
| 12 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 691 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 553 670 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.