4988 Rue ATHENA · Montréal
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 150 m² · constr. 2002 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 628 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794037853910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01361062
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
66023794037853910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 582 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 602 349 $ Poids 81 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 677 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 603 030 $ Poids 77 % |
| 3 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 74 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 692 493 $ Poids 76 % |
| 4 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 96 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge +26 380 $ | 742 600 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 661 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 721 469 $ Poids 71 % |
| 6 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 69 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 530 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 781 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 822 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 594 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 964 $ Poids 69 % |
| 9 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 658 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 613 146 $ Poids 68 % |
| 10 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 771 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 947 149 $ Poids 68 % |
| 11 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 62 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 520 $ Poids 67 % |
| 12 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 535 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 685 398 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.