11933 Rue CALLAS · Montréal
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 131,2 m² · constr. 2001 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 594 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794037881220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01360967
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
66023794037881220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
715 650 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 50 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 645 220 $ Poids 99 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 69 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +23 083 $ | 691 907 $ Poids 98 % |
| 3 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 580 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 495 $ Poids 75 % |
| 4 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 93 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 684 123 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 753 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 734 295 $ Poids 71 % |
| 6 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 659 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 561 297 $ Poids 71 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 551 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 645 575 $ Poids 69 % |
| 8 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 95 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 683 777 $ Poids 69 % |
| 9 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 743 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 895 031 $ Poids 68 % |
| 10 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 638 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 574 043 $ Poids 59 % |
| 11 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 603 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 260 $ Poids 58 % |
| 12 | 34, rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-20 · 598 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 344 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.