11987 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 131,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 502 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794038176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00924800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 200 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023794038176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 201 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 228 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 602 622 $ Poids 96 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 602 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 584 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 120 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 622 043 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 743 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 613 865 $ Poids 68 % |
| 6 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 230 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 211 $ Poids 67 % |
| 7 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 738 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 626 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 023 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 917 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 621 853 $ Poids 63 % |
| 10 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 907 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 770 114 $ Poids 60 % |
| 11 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 550 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 554 308 $ Poids 60 % |
| 12 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 724 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 050 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.