11950 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 170 300 $
Autre · 947 $/m² · 1 235,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 235,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,1 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 273 700 $
Rôle antérieur 2 821 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794038501040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01359236
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 501 400 $
Valeur bâtiment
1 772 300 $
Rôle antérieur
2 821 000 $
ID provincial
66023794038501040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±156.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Lavoie, Montréal 2025-06-20 · 662 m · Vendu 735 900 $ Ajust. marché +60 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 668 $ Poids 40 % |
| 2 | 4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 440 171 $ Poids 0 % |
| 4 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 690 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +406 000 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 1 928 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 2 704 492 $ Poids 0 % |
| 6 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 181 646 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 825 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 829 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +397 000 $ · Ajust. âge −71 460 $ | 2 044 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −105 625 $ | 2 076 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +708 750 $ · Ajust. âge −198 450 $ | 3 494 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.