5015 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 473 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794039045880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00176600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
66023794039045880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 194 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 293 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 493 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 387 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 854 $ Poids 90 % |
| 4 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 538 $ Poids 87 % |
| 5 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 238 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 120 480 $ Poids 78 % |
| 6 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 382 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 725 370 $ Poids 76 % |
| 7 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 328 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 716 963 $ Poids 71 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 881 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 613 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 842 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 503 $ Poids 65 % |
| 10 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 963 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 578 $ Poids 64 % |
| 11 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 880 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 634 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 880 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 559 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.