5016 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 111,9 m² · constr. 1962 · terrain 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 522 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794039261360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00170600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023794039261360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 246 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 522 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 168 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 390 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 491 467 $ Poids 84 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 194 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 127 358 $ Poids 79 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 412 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 701 890 $ Poids 74 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 852 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 670 894 $ Poids 72 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 873 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 643 276 $ Poids 67 % |
| 8 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 327 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 755 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 950 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 695 $ Poids 64 % |
| 10 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 246 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 516 823 $ Poids 61 % |
| 11 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 566 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 805 777 $ Poids 61 % |
| 12 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 273 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 554 219 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.