5012 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794039663890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00170200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
66023794039663890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 275 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 519 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 216 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 388 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 488 501 $ Poids 85 % |
| 4 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 228 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 126 602 $ Poids 79 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 449 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 697 772 $ Poids 76 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 816 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 666 953 $ Poids 74 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 921 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 639 227 $ Poids 65 % |
| 8 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 375 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 751 518 $ Poids 65 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 446 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 760 154 $ Poids 64 % |
| 10 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 999 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 329 $ Poids 62 % |
| 11 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 603 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 801 405 $ Poids 59 % |
| 12 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 531 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 647 217 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.