5001 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 507 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794039829980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00171500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023794039829980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 337 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 511 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 272 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 381 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 481 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 464 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 687 635 $ Poids 81 % |
| 5 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 290 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 124 742 $ Poids 80 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 815 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 657 252 $ Poids 73 % |
| 7 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 452 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 749 456 $ Poids 69 % |
| 8 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 416 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 740 945 $ Poids 67 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 968 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 629 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 400 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 927 $ Poids 61 % |
| 11 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 043 $ Poids 61 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 899 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 400 502 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.