5004 Rue CHESTNUT · Montréal
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 93,4 m² · constr. 1962 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 405 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794039965350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00170400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
66023794039965350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 248 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 353 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 479 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 643 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 261 $ Poids 68 % |
| 4 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 514 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 543 517 $ Poids 68 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 294 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 476 335 $ Poids 68 % |
| 6 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 473 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 702 649 $ Poids 68 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 934 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 716 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 970 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 849 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 659 536 $ Poids 59 % |
| 10 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 409 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 694 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 252 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 116 603 $ Poids 58 % |
| 12 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 841 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 633 110 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.