5098 Rue ATHENA · Montréal
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 113,3 m² · constr. 1997 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 518 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794046446050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01360924
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
66023794046446050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 113 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +45 560 $ | 620 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 578 661 $ Poids 85 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 262 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 464 537 $ Poids 80 % |
| 4 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 732 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 489 $ Poids 78 % |
| 5 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 154 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 149 863 $ Poids 77 % |
| 6 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 83 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 590 839 $ Poids 67 % |
| 7 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 71 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge +9 893 $ | 633 591 $ Poids 67 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 884 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 747 986 $ Poids 65 % |
| 9 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 394 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 986 $ Poids 65 % |
| 10 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 931 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 605 570 $ Poids 63 % |
| 11 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 691 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 445 071 $ Poids 62 % |
| 12 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 734 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 965 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.