11918 Rue CALLAS · Montréal
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 135,1 m² · constr. 2002 · terrain 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 588 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794046448940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01360937
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023794046448940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 85 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 657 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 83 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +26 380 $ | 705 036 $ Poids 96 % |
| 3 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 113 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 537 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 723 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 743 740 $ Poids 77 % |
| 5 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 684 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 572 293 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 527 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 477 $ Poids 75 % |
| 7 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 712 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 905 843 $ Poids 73 % |
| 8 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 579 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 656 744 $ Poids 70 % |
| 9 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 41 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 662 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 584 374 $ Poids 64 % |
| 11 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 661 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 143 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 603 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 691 698 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.