5104 Rue ATHENA · Montréal
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 112,9 m² · constr. 1997 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 516 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794046646780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01360918
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
66023794046646780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 131 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +45 560 $ | 619 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 190 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 577 748 $ Poids 86 % |
| 3 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 168 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 149 630 $ Poids 78 % |
| 4 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 101 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 589 899 $ Poids 66 % |
| 5 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 91 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −45 126 $ · Ajust. âge +9 893 $ | 632 582 $ Poids 65 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 903 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 746 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 412 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 640 $ Poids 65 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 675 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 444 387 $ Poids 63 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 794 $ Poids 63 % |
| 10 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 951 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 604 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 499 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 465 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 718 713 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.