5118 Rue ATHENA · Montréal
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 137,1 m² · constr. 2000 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 606 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794046958130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01360909
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
66023794046958130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 133 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 656 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 125 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +19 785 $ | 703 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 711 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 583 $ Poids 78 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 717 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 570 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 699 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 911 388 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 492 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 083 $ Poids 74 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 614 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 655 172 $ Poids 69 % |
| 8 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 26 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 694 858 $ Poids 67 % |
| 9 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 693 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 582 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 553 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 695 694 $ Poids 62 % |
| 11 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 711 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 185 $ Poids 59 % |
| 12 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 639 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 573 268 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.