4981 Rue ATHENA · Montréal
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 149,8 m² · constr. 2003 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 652 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794047039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01361034
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
66023794047039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 249 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 834 $ Poids 83 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 631 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 604 831 $ Poids 79 % |
| 3 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 131 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 695 097 $ Poids 76 % |
| 4 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 152 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 745 393 $ Poids 75 % |
| 5 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 730 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 605 568 $ Poids 74 % |
| 6 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 645 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 721 069 $ Poids 71 % |
| 7 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 17 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 734 315 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 831 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 338 $ Poids 68 % |
| 9 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 8 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 711 336 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 651 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 586 $ Poids 66 % |
| 11 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 711 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 615 560 $ Poids 66 % |
| 12 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 820 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 946 595 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.