4978 Rue ATHENA · Montréal
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 138,8 m² · constr. 2002 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 612 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794047215440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01361052
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
66023794047215440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 104 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 666 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 119 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +26 380 $ | 714 364 $ Poids 92 % |
| 3 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 45 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 227 $ Poids 78 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 712 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 579 925 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 790 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 752 700 $ Poids 75 % |
| 6 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 779 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 916 100 $ Poids 71 % |
| 7 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 278 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 786 129 $ Poids 71 % |
| 8 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 604 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 664 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 594 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 997 $ Poids 69 % |
| 10 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 692 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 591 518 $ Poids 66 % |
| 11 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 80 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 316 $ Poids 66 % |
| 12 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 619 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 582 041 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.