4974 Rue ATHENA · Montréal
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 138,6 m² · constr. 2003 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 592 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794047366170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01361048
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66023794047366170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 118 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 668 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 131 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 717 158 $ Poids 93 % |
| 3 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 42 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 708 012 $ Poids 78 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 727 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 582 463 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 795 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 752 216 $ Poids 75 % |
| 6 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 783 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 915 546 $ Poids 71 % |
| 7 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 290 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 785 680 $ Poids 70 % |
| 8 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 619 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 667 065 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 590 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 537 $ Poids 69 % |
| 10 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 73 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 708 008 $ Poids 66 % |
| 11 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 707 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 593 932 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 610 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 698 691 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.