11904 Rue CALLAS · Montréal
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 131,4 m² · constr. 2002 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 566 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794047830560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01360947
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
66023794047830560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 126 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 648 766 $ Poids 98 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 123 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +26 380 $ | 695 709 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 516 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 956 $ Poids 78 % |
| 4 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 116 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 848 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 734 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 734 780 $ Poids 72 % |
| 6 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 2 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 721 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 895 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 722 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 564 660 $ Poids 68 % |
| 9 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 618 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 648 904 $ Poids 67 % |
| 10 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 699 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 577 229 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-20 · 539 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 827 $ Poids 57 % |
| 12 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 039 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.