4969 Rue ATHENA · Montréal
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 138,6 m² · constr. 2002 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 595 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794048330590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01361042
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
66023794048330590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 154 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 665 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 171 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +26 380 $ | 713 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 15 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 757 $ Poids 78 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 758 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 579 513 $ Poids 74 % |
| 5 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 721 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 700 867 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 840 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 752 216 $ Poids 72 % |
| 7 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 275 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 785 680 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 828 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 915 546 $ Poids 69 % |
| 9 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 649 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 664 160 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 630 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 537 $ Poids 68 % |
| 11 | 11904, rue Callas, Montréal 2025-06-12 · 112 m · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 833 $ Poids 66 % |
| 12 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 739 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 591 132 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.