4957-4963 Rue ATHENA · Montréal
Valeur estimée
1 408 500 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 433,9 m² · constr. 2004 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 600 $
Rôle antérieur 1 303 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794048771710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01360892
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
995 400 $
Rôle antérieur
1 303 300 $
ID provincial
66023794048771710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 803 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +104 325 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 1 740 683 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +76 970 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 623 265 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +108 701 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 892 403 $ Poids 16 % |
| 4 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 611 472 $ Poids 14 % |
| 5 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −92 353 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 996 818 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +145 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 130 105 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +129 305 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 866 500 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 1 806 758 $ Poids 12 % |
| 9 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +181 967 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 129 034 $ Poids 10 % |
| 10 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +76 302 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 2 302 369 $ Poids 10 % |
| 11 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie −91 668 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 257 323 $ Poids 8 % |
| 12 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 1 812 026 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.