11897 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Autre · 8 429 $/m² · 69,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 595 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794049010050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01326510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 300 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
66023794049010050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12237, Gouin Boulevard West, Montréal 2026-07-22 · 343 m · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 473 358 $ Poids 68 % |
| 2 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 510 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 471 141 $ Poids 54 % |
| 3 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 914 m · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 220 019 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 900 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 481 247 $ Poids 45 % |
| 5 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 516 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 537 492 $ Poids 39 % |
| 6 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 997 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 456 495 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 739 $/m²) 81,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 493 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 367 $/m²) 70,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 589 $ Poids 8 % |
| 9 | 4150, boulevard Des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (5 577 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 389 310 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 700 $/m²) 80,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 604 $ Poids 4 % |
| 11 | 4060, boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 363 $ Poids 3 % |
| 12 | 4100, des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (4 647 $/m²) 58,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 341 597 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.