11800-11802 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 307 700 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 393 m² · constr. 1945 · terrain 1 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 300 $
Rôle antérieur 1 143 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794058379430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00169305
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 400 $
Valeur bâtiment
774 900 $
Rôle antérieur
1 143 500 $
ID provincial
66023794058379430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 893 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 500 029 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 411 207 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 634 944 $ Poids 16 % |
| 4 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 604 474 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 2 699 271 $ Poids 13 % |
| 6 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +117 515 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 755 225 $ Poids 13 % |
| 7 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 301 432 $ Poids 13 % |
| 8 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +82 336 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 679 403 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 528 896 $ Poids 10 % |
| 10 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 2 012 214 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +55 268 $ · Ajust. âge −57 465 $ | 625 640 $ Poids 8 % |
| 12 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +93 488 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 443 358 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.