11777 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
598 500 $
Autre · 3 537 $/m² · 169,2 m² · constr. 1999 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 445 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794059286430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00163705
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
66023794059286430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 459 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 913 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 696 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 753 917 $ Poids 71 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 801 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 714 524 $ Poids 71 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 379 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 854 404 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 855 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 218 $ Poids 68 % |
| 6 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 668 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 493 $ Poids 68 % |
| 7 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 840 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 628 629 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 807 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 891 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 971 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 806 130 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 555 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 845 160 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 567 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 759 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 467 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 724 178 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.