11780 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 159,4 m² · constr. 1958 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 457 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794059442020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00169100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023794059442020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 381 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 750 195 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 538 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 673 260 $ Poids 74 % |
| 3 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 816 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 539 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 772 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 425 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 818 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 648 713 $ Poids 69 % |
| 6 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 924 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 701 749 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 759 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 782 877 $ Poids 62 % |
| 8 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 178 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 413 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 637 492 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 913 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 691 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 657 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 656 987 $ Poids 59 % |
| 12 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 170 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 688 505 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.