11769 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 190,6 m² · constr. 1860 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 655 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794059457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00163715
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
66023794059457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 471 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 713 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 661 096 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 570 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 101 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 469 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 635 095 $ Poids 67 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 989 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 719 131 $ Poids 64 % |
| 6 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 774 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 753 150 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 768 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 463 $ Poids 63 % |
| 8 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 740 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 685 086 $ Poids 62 % |
| 9 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 820 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 537 615 $ Poids 59 % |
| 10 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 821 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 720 572 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 085 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 829 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 224 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.