11720 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
887 900 $
Autre · 381 $/m² · 2 333,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 333,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 900 $
Rôle antérieur 916 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794059982810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
18-F00169005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 400 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
916 400 $
ID provincial
66023794059982810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Lavoie, Montréal 2025-06-20 · 944 m · Vendu 735 900 $ Ajust. marché +60 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 668 $ Poids 33 % |
| 2 | 4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 000 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.