11680 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 727 200 $
Autre · 2 596 $/m² · 665,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
665,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 729 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 686 100 $
Rôle antérieur 4 298 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794077801410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01136400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 655 200 $
Valeur bâtiment
3 030 900 $
Rôle antérieur
4 298 600 $
ID provincial
66023794077801410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 604 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +378 568 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 604 239 $ Poids 4 % |
| 2 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +274 859 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 2 758 670 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +386 287 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 735 279 $ Poids 3 % |
| 4 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +311 486 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 249 383 $ Poids 2 % |
| 5 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +105 900 $ | 2 334 406 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 991 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +397 000 $ · Ajust. âge +150 860 $ | 2 266 990 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +465 000 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 821 267 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +397 475 $ · Ajust. âge +158 990 $ | 2 277 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.