4932 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
976 300 $
Autre · 3 870 $/m² · 252,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794077935810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00163000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 900 $
Valeur bâtiment
961 100 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66023794077935810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 288 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 550 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 778 714 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 781 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 887 526 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 283 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 538 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 946 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 963 706 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 440 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 878 121 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 549 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 732 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 886 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 790 $ Poids 58 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 691 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 741 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 754 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 846 542 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 294 438 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 939 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 1 346 151 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.