4980 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
868 900 $
Autre · 3 718 $/m² · 233,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 800 $
Rôle antérieur 997 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794078364220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00819200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 500 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
997 300 $
ID provincial
66023794078364220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 324 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 832 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 597 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 717 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 346 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 847 357 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 520 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 813 616 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 585 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 858 656 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 686 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 889 399 $ Poids 62 % |
| 7 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 895 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 843 410 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 988 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 868 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 710 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 996 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 856 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −38 044 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 822 310 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 894 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 913 757 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 576 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 222 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.