4993-5021 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
1 253 900 $
Autre · 517 $/m² · 2 426,1 m² · constr. 1987 · terrain 8 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 426,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 536,8 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
4 172 500 $
Rôle antérieur 3 973 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794079519730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
18-F00993510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 091 500 $
Valeur bâtiment
2 081 000 $
Rôle antérieur
3 973 800 $
ID provincial
66023794079519730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Lavoie, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 735 900 $ Ajust. marché +60 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 668 $ Poids 29 % |
| 2 | 53, 12ième Avenue, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 065 $ Poids 16 % |
| 3 | 4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 000 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.