4991 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
849 500 $
Autre · 3 736 $/m² · 227,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
893 500 $
Rôle antérieur 757 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794079814180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F01435800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 000 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
66023794079814180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 439 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 856 363 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 711 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 738 998 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, 8e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 285 m · Vendu 670 000 $ (3 302 $/m²) 202,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 804 652 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 457 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 871 054 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 626 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 836 360 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 800 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 911 641 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 699 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 882 668 $ Poids 61 % |
| 8 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 974 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 830 216 $ Poids 60 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 821 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 953 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 938 876 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 897 081 $ Poids 50 % |
| 12 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 688 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 109 065 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.