4989 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
1 500 000 $
Autre · 1 218 $/m² · 1 231,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 231,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 945 600 $
Rôle antérieur 2 496 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794079932230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
18-F00952300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
685 200 $
Valeur bâtiment
2 260 400 $
Rôle antérieur
2 496 300 $
ID provincial
66023794079932230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Lavoie, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 735 900 $ Ajust. marché +60 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 668 $ Poids 28 % |
| 2 | 53, 12ième Avenue, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 065 $ Poids 18 % |
| 3 | 4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +406 000 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 888 078 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 391 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 2 526 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.