4919 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
641 300 $
Autre · 5 873 $/m² · 109,2 m² · constr. 1969 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 618 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794087676590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00851100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
66023794087676590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 302 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 686 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 543 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 534 817 $ Poids 84 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 502 107 $ Poids 78 % |
| 4 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 386 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 416 284 $ Poids 75 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 651 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 399 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 412 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 724 460 $ Poids 73 % |
| 7 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 564 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −6 817 $ | 130 127 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 625 501 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 901 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 425 958 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 607 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 594 902 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 626 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 836 975 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 752 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 561 607 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.