Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
1 282 000 $
Autre · 2 754 $/m² · 465,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 657 900 $
Rôle antérieur 1 405 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794088069940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
18-F00887100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
714 700 $
Valeur bâtiment
943 200 $
Rôle antérieur
1 405 000 $
ID provincial
66023794088069940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 939 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +171 059 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 1 880 497 $ Poids 33 % |
| 2 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 148 849 $ Poids 11 % |
| 3 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +139 017 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 755 062 $ Poids 11 % |
| 4 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +109 780 $ · Ajust. âge +61 775 $ | 1 958 811 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +175 790 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 2 032 617 $ Poids 8 % |
| 6 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 176 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 727 676 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +259 365 $ · Ajust. âge +127 575 $ | 3 371 512 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 322 565 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +196 620 $ · Ajust. âge +87 450 $ | 2 005 365 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +109 243 $ · Ajust. âge +111 160 $ | 1 939 533 $ Poids 6 % |
| 11 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +149 589 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 2 459 356 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.