Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 481 300 $
Autre · 3 006 $/m² · 492,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 817 200 $
Rôle antérieur 1 540 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794088458360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00886900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
1 430 700 $
Rôle antérieur
1 540 000 $
ID provincial
66023794088458360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 194 430 $ Poids 11 % |
| 2 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +192 425 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 800 720 $ Poids 8 % |
| 3 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +167 760 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 2 007 966 $ Poids 7 % |
| 4 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 378 722 $ Poids 6 % |
| 5 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 415 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 776 915 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +162 021 $ · Ajust. âge +103 220 $ | 1 984 371 $ Poids 5 % |
| 7 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +212 671 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 2 513 138 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.