4861 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
607 500 $
Autre · 3 673 $/m² · 165,4 m² · constr. 1963 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 478 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794096436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00151200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023794096436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 596 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 732 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 504 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 719 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 608 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 696 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 126 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 700 473 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 564 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 814 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 735 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 703 383 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 437 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 663 633 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 888 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 675 667 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 960 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 876 423 $ Poids 65 % |
| 10 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 743 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 684 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 209 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 663 952 $ Poids 64 % |
| 12 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 782 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +3 118 $ | 676 424 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.