4855 Boulevard SOURCES · Montréal
Valeur estimée
539 400 $
Autre · 5 362 $/m² · 100,6 m² · constr. 1963 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 435 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794096534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
18-F00151300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66023794096534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 619 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 497 116 $ Poids 77 % |
| 2 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 238 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 390 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 468 087 $ Poids 75 % |
| 4 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 267 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 780 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 612 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 671 727 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 698 335 $ Poids 52 % |
| 7 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 743 572 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 566 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 585 911 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 609 995 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 621 985 $ Poids 47 % |
| 11 | 11614, rue Joly, Montréal 2024-12-27 · 302 m · Vendu 502 500 $ (4 732 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 385 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 590 661 $ Poids 45 % |
| 12 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 728 170 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.