11660 Rue ROSS · Montréal
Valeur estimée
584 200 $
Autre · 4 659 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 472 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794096692270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00151500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
66023794096692270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 171 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 410 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 470 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 817 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 534 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 776 218 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 905 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 652 875 $ Poids 69 % |
| 6 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 424 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 443 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 686 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 830 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 453 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 807 277 $ Poids 65 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 239 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 745 893 $ Poids 62 % |
| 10 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 214 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-20 · 452 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 338 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 790 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 648 850 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.