4852 Rue MILLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 071 000 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 319,8 m² · constr. 1969 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 839 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794096826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00158410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
839 800 $
ID provincial
66023794096826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 958 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 398 962 $ Poids 47 % |
| 2 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 750 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +87 940 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 940 694 $ Poids 41 % |
| 3 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 118 945 $ Poids 40 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 813 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +81 626 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 919 714 $ Poids 38 % |
| 5 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 504 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 719 200 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 135 071 $ Poids 35 % |
| 7 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 992 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +117 551 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 1 401 527 $ Poids 33 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 670 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 358 070 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 797 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +80 531 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 896 644 $ Poids 31 % |
| 10 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 746 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +80 468 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 891 065 $ Poids 28 % |
| 11 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +102 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 315 $ Poids 27 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +89 988 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 867 668 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.