12224 Rue DESCHAMPS · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 470 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794100012460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00192400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023794100012460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 94 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 671 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 322 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 371 764 $ Poids 95 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 279 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 598 $ Poids 95 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 479 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 656 942 $ Poids 88 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 489 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 498 962 $ Poids 85 % |
| 6 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 508 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 584 927 $ Poids 82 % |
| 7 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 542 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 469 794 $ Poids 81 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 70 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 732 739 $ Poids 80 % |
| 9 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 331 $ Poids 79 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 533 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 749 079 $ Poids 78 % |
| 11 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 601 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 672 190 $ Poids 75 % |
| 12 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 710 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 613 688 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.