12215 Rue DESCHAMPS · Montréal
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 113,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 490 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794100407310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00192200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
66023794100407310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 278 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 504 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 527 371 $ Poids 81 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 394 465 $ Poids 77 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 153 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 707 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 721 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 527 700 $ Poids 75 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 495 573 $ Poids 74 % |
| 7 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 543 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 808 $ Poids 73 % |
| 8 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 443 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 128 405 $ Poids 71 % |
| 9 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 491 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 692 938 $ Poids 71 % |
| 10 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 772 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 648 882 $ Poids 71 % |
| 11 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 529 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 615 947 $ Poids 69 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 876 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 356 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.