12212 Rue DESCHAMPS · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 492 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794100593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00192700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
66023794100593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 296 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 371 764 $ Poids 96 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 150 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 671 797 $ Poids 95 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 316 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 598 $ Poids 94 % |
| 4 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 461 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 498 962 $ Poids 86 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 469 794 $ Poids 82 % |
| 6 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 124 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 732 739 $ Poids 80 % |
| 7 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 584 927 $ Poids 80 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 591 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 749 079 $ Poids 75 % |
| 9 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 401 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 121 835 $ Poids 75 % |
| 10 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 659 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 672 190 $ Poids 73 % |
| 11 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 244 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 724 424 $ Poids 72 % |
| 12 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 754 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 613 688 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.