12208 Rue DESCHAMPS · Montréal
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 180 m² · constr. 1962 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 498 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794100774280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00192800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
66023794100774280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 470 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 522 043 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 761 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 688 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 707 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 685 766 $ Poids 72 % |
| 4 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 732 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 779 $ Poids 70 % |
| 5 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 264 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 600 495 $ Poids 69 % |
| 6 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 215 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 698 499 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 708 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 831 $ Poids 65 % |
| 8 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 761 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 597 $ Poids 64 % |
| 9 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 835 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 556 852 $ Poids 64 % |
| 10 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 837 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 659 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 877 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 110 $ Poids 61 % |
| 12 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 691 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 577 087 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.