5052 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 99,6 m² · constr. 1961 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 519 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794100788630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00192000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023794100788630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 193 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 659 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 333 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 364 114 $ Poids 95 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 306 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 716 185 $ Poids 92 % |
| 4 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 150 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 720 028 $ Poids 80 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 493 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 489 242 $ Poids 80 % |
| 6 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 565 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 574 441 $ Poids 79 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 612 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 735 485 $ Poids 79 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 461 006 $ Poids 78 % |
| 9 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 724 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 692 143 $ Poids 75 % |
| 10 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 697 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 348 $ Poids 75 % |
| 11 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 85 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 653 281 $ Poids 73 % |
| 12 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 432 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 119 588 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.