12217 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 100,4 m² · constr. 1961 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 592 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794101004440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00189100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66023794101004440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 185 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 662 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 213 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 718 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 418 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 365 721 $ Poids 92 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 434 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 376 $ Poids 90 % |
| 5 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 480 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 583 279 $ Poids 90 % |
| 6 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 680 $ Poids 85 % |
| 7 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 480 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 576 637 $ Poids 83 % |
| 8 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 304 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 542 924 $ Poids 82 % |
| 9 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 225 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 646 651 $ Poids 82 % |
| 10 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 119 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 722 702 $ Poids 81 % |
| 11 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 543 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 738 390 $ Poids 80 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 582 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 491 254 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.