12209 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 105,3 m² · constr. 1961 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 533 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794101325530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00188900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66023794101325530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 241 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 736 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 213 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 677 828 $ Poids 91 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 413 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 375 565 $ Poids 90 % |
| 4 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 506 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 597 492 $ Poids 87 % |
| 5 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 463 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 985 $ Poids 86 % |
| 6 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 574 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 503 572 $ Poids 83 % |
| 7 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 512 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 590 088 $ Poids 81 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 474 010 $ Poids 78 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 150 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 739 085 $ Poids 77 % |
| 10 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 138 $ Poids 75 % |
| 11 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 514 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 122 901 $ Poids 73 % |
| 12 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 202 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 661 771 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.