12197 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 146,6 m² · constr. 1961 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 548 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794101788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00188600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023794101788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 243 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 538 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 276 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 630 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 333 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 731 722 $ Poids 79 % |
| 4 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 471 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 653 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 586 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 399 $ Poids 71 % |
| 6 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 712 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 635 511 $ Poids 70 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 768 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 366 $ Poids 69 % |
| 8 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 614 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 641 698 $ Poids 69 % |
| 9 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 828 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 516 524 $ Poids 66 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 778 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 766 753 $ Poids 66 % |
| 11 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 511 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 658 445 $ Poids 66 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 540 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 619 837 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.