11945 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 122,2 m² · constr. 1964 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 342 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794104417640020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01142300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
66023794104417640020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 802 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 550 411 $ Poids 67 % |
| 2 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 868 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 037 $ Poids 65 % |
| 3 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 997 $ Poids 65 % |
| 4 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 353 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 670 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 806 062 $ Poids 64 % |
| 5 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 679 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 609 551 $ Poids 63 % |
| 6 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 896 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 580 185 $ Poids 63 % |
| 7 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 099 $ Poids 57 % |
| 8 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 511 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 655 364 $ Poids 57 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 860 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 554 100 $ Poids 54 % |
| 10 | 5004, rue de Savoie, Montréal 2025-02-11 · 234 m · Vendu 567 000 $ (4 761 $/m²) 119,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 040 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 686 089 $ Poids 53 % |
| 11 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 512 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 726 404 $ Poids 52 % |
| 12 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 863 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 381 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.